• A vendre
    • Exclusif
    • Offre achat acceptée

Description

Réf : BTHOBL657-01
Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement séduit avant tout par son emplacement privilégié, ses beaux volumes et le charme de l'ancien avec son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux et agréable, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Son véritable atout ? Une belle surface offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur qui vous ressemble.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'allier cachet de l'ancien et confort contemporain.

Au quotidien, vous profitez d'un emplacement particulièrement recherché : commerces, restaurants, services, transports et centre-ville accessibles à pied, avec la gare et le Léman Express à proximité.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre à Thonon-les-Bains ou un investissement locatif, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour qui souhaite privilégier l'emplacement et les volumes.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    2
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    179000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    35
  • Dont lots d'habitation
    17
  • Charges annuelles (ALUR)
    1916 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    58.6 m2
  • Surface loi Carrez
    58.14 m2
  • Surface séjour
    21.75 m2

Extérieur

  • Année construction
    1959
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    292 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    258 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    52 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2080 EUR
  • Surface de référence
    58.14

THONON-LES-BAINS ? HYPER-CENTRE ? APPARTEMENT DE CARACTERE , Thonon les bains

179 000 € honoraires compris
  2 pièce(s)   59 m² Réf :  BTHOBL657-01
8 Place du Marché
(En face de la Visitation)

74200 THONON LES BAINS
Votre Conseiller :
LAQUAIT Bertrand
LAQUAIT Bertrand,
Responsable d'agence

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  1 pièce(s)   26 m² Réf :  BTHOBL661
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 35 lots.Les charges annuelles sont de 1916€.
Affichage des informations légales : BERSOT - Thonon-les-Bains | Raison sociale : SAS LQT IMMO | Adresse siège social : 8 Place du Marché
(En face de la Visitation) - 74200 THONON LES BAINS | Siret : 81839660800015 | RCS : Thonon les Bains | Numero TVA Intracommunautaire : FR41818396608 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2016 000 004 571 | Date de délivrance : 2022-01-14 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27E Bca 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante