• A vendre

Description

Réf : BEVMRR1765
À découvrir sur les hauteurs d'Évian-les-Bains : charmant T2 de 29.79 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût, dans un environnement calme et verdoyant.

L'appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse, une chambre séparée et une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Vous profiterez d'un balcon exposé nord avec une superbe vue sur le lac, idéal pour admirer le paysage en toute tranquillité, ainsi que d'une petite terrasse au sud pour vos moments de détente au soleil.

Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien.

Parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, ce cocon rénové allie confort, calme et cadre exceptionnel à quelques minutes du centre d'Évian.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant :

Maéva Roy-Ruffier,
Agente commerciale, EI enregistré au RSAC de Thonon-les-Bains sous le n°928 561 042
O618721655
mroy-ruffier@bersot.net
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610€ et 870€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    158000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Charges annuelles (ALUR)
    729.44 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    29.79 m2
  • Surface terrain
    8.57 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Exposition Séjour
    NORD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/10/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    259 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    259 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    610 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    870 EUR

T2 avec vue lac, balcon et terrasse , Evian les bains

€158 000 **
2 pièce(s) 30 Réf :  BEVMRR1765
3 quai Albert Besson
74500 EVIAN LES BAINS
Votre Conseiller :
Roy-Ruffier Maeva
Roy-Ruffier Maeva,
Conseillère en Immobilier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BERSOT - Évian-les-Bains | Raison sociale : SARL BERSOT IMMOBILIER | Adresse siège social : 3 quai Albert Besson - 74500 EVIAN LES BAINS | Siret : 33785338600080 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR89337853386 | Forme juridique : SARL | Capital social : 123 420 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI25012015000001708 | Date de délivrance : 2018-11-09 | Lieu de délivrance : 42 Avenue Clémenceau 25000 Besançon | Caisse de garantie financière : Galian. | N° de caisse de garantie : 172217S | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie - 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante