Bersot Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un local commercial d'environ 160 m² situé sur la commune de Pierrefontaine-les-Varans, au sein d'une zone artisanale bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement particulièrement adapté aux projets professionnels et d'investissement.

Ce bien se compose de deux espaces distincts offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le premier espace comprend deux pièces et nécessite des travaux de rafraîchissement, laissant ainsi une large marge de valorisation selon le projet envisagé. Le second espace, plus fonctionnel en l'état, se compose de quatre pièces et dispose de deux toilettes séparées, apportant un confort d'utilisation appréciable pour une activité professionnelle ou locative.

À l'étage, un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et représente un véritable levier de création de valeur, notamment par l'aménagement de bureaux ou de surfaces complémentaires. La configuration du bâtiment permet également d'envisager la création d'un escalier extérieur, offrant la possibilité de dissocier totalement les deux espaces et d'organiser une exploitation indépendante, un atout majeur dans une logique d'investissement ou de division.

Le local est en bon état général, avec une structure saine, et est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et maîtrise des charges. Un garage permet d'accueillir jusqu'à deux véhicules et le stationnement est aisé aux abords du bâtiment, renforçant l'accessibilité pour les occupants comme pour la clientèle.

Par son emplacement stratégique en zone artisanale, son fort potentiel d'aménagement et ses possibilités de valorisation, ce local commercial constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien évolutif et optimisable.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Pauline Chabert :
06 25 83 80 40
pchabert@bersot.net

**Honoraires à la charge du vendeur