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  • A vendre

Description

Réf : BTHOBL662
Dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains Ouest, découvrez cet appartement de type 4 d'une superficie de 82 m², offrant un investissement locatif sécurisé grâce à un locataire déjà en place.

Situé dans une résidence agréable, ce bien se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Vous apprécierez sa grande terrasse, véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce bien est complété par de nombreuses dépendances particulièrement recherchées : Un garage privatif, une cave et un grenier

Atout investisseur : appartement actuellement loué pour un montant de 718€ par mois, garantissant des revenus immédiats dès l'acquisition.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence.
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090€ et 2840€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    3

Aspects financiers

  • Prix
    185000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    30
  • Dont lots d'habitation
    11
  • Charges annuelles (ALUR)
    4056 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    82 m2
  • Surface loi Carrez
    81.03 m2
  • Surface séjour
    20 m2
  • Surface terrasse
    10 m2

Extérieur

  • Année construction
    1961
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Moyen
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Exposition Séjour
    OUEST - SUD
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    316 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    310 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    69 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2090 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2840 EUR
  • Surface de référence
    81.2

Rentabilité immédiate. Appartement T4 à Thonon les bains avec garage , Thonon les bains

€185 000 **
4 pièce(s) 82 m² Réf :  BTHOBL662
8 Place du Marché
(En face de la Visitation)
74200 THONON LES BAINS
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LAQUAIT Bertrand
LAQUAIT Bertrand,
Responsable d'agence
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Ce bien fait partie d'une copropriété de 30 lots.Les charges annuelles sont de 4056€.
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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante