• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : BTHOBL676
VOUS CHERCHEZ LES VOLUMES D'UNE MAISON SANS LES CONTRAINTES D'ENTRETIEN ?

Découvrez à Thonon-les-Bains ce spacieux duplex familial de 146 m² au sol, situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée.

Dès l'entrée, ce sont les volumes qui font la différence. La pièce de vie de plus de 46 m², avec sa belle hauteur sous plafond, offre un véritable espace pour recevoir et partager des moments en famille.

Elle se prolonge par une terrasse de 13 m², idéale pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement disposer d'un agréable espace extérieur.

La cuisine indépendante permet de conserver une vraie séparation entre les espaces de vie et peut également être repensée selon vos envies.

À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un second WC : une configuration particulièrement appréciable pour une famille.

Et pour faciliter le quotidien, vous bénéficiez également de 2 places de stationnement privatives.

Avec ses beaux volumes et son agencement sur deux niveaux, cet appartement offre une véritable sensation de maison tout en bénéficiant de la simplicité de vie d'un appartement.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3050€ et 4140€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    298000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1560 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    204
  • Dont lots d'habitation
    77
  • Charges annuelles (ALUR)
    2040 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    146 m2
  • Surface loi Carrez
    129 m2
  • Surface séjour
    46.4 m2
  • Surface terrasse
    13 m2

Extérieur

  • Année construction
    2003
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Exposition Séjour
    NORD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    256 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    135 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4140 EUR
  • Surface de référence
    129.8

THONON-LES-BAINS - DUPLEX FAMILIAL 146 M² - TERRASSE - 3 CHAMBRES - 2 PARKINGS , Thonon les bains

298 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   146 m² Réf :  BTHOBL676
8 Place du Marché
(En face de la Visitation)

74200 THONON LES BAINS
Votre Conseiller :
LAQUAIT Bertrand
LAQUAIT Bertrand,
Responsable d'agence

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599 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   131 m² Réf :  BTHOCB665
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 204 lots.Les charges annuelles sont de 2040€.
Affichage des informations légales : BERSOT - Thonon-les-Bains | Raison sociale : SAS LQT IMMO | Adresse siège social : 8 Place du Marché
(En face de la Visitation) - 74200 THONON LES BAINS | Siret : 81839660800015 | RCS : Thonon les Bains | Numero TVA Intracommunautaire : FR41818396608 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2016 000 004 571 | Date de délivrance : 2022-01-14 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27E Bca 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante