Dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels d'Amphion-les-Bains, au coeur du Mottay, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel, avec accès direct au lac Léman et à la Cité de l'Eau, dans un environnement résidentiel privilégié.

Implantée au fond d'une impasse, cette villa individuelle offre un cadre de vie paisible et intimiste, où élégance, confort et nature se rencontrent harmonieusement.

Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 329 m², entièrement clôturée, sans aucun vis-à-vis et exposée sud-ouest, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Espaces intérieurs :

Superbe espace de vie en demi-niveau, baigné de lumière, comprenant :

Une cuisine équipée MOBALPA, fonctionnelle et élégante

Un séjour chaleureux avec cheminée insert

Au demi niveau supérieur, suite parentale, véritable espace privé, avec :

Salle de bains attenante

Dressing aménagé

À l'étage :

Quatre chambres confortables

Une salle d'eau

Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture

Espaces complémentaires :

Cave

Buanderie

Garage aménagé et exploitable en pièce de vie supplémentaire selon les besoins

Extérieurs :

Magnifique jardin plat et arboré

Piscine 10 x 5 m, parfaitement intégrée à l'environnement

Terrasse avec store électrique

Exposition sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal

Calme absolu et intimité totale

Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'un art de vivre unique, alliant discrétion et proximité immédiate du lac, dans un cadre naturel et résidentiel particulièrement recherché.

Un bien d'exception, rare sur le secteur, à découvrir confidentiellement.

**Honoraires à la charge du vendeur