• A vendre

Description

Réf : BTHOBL643
Idéalement située en plein centre du village de Messery, cette charmante maison de village entièrement rénovée avec goût saura séduire les amateurs de biens authentiques et singuliers.

Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, cette bâtisse dévoile de belles poutres apparentes et des volumes généreux. Elle développe environ 180 m² habitables (240 m² de surface totale), répartis sur trois niveaux, offrant une circulation fluide et agréable.

La maison bénéficie d'une jolie vue dégagée sur les toits du village, avec un aperçu sur le lac Léman depuis sa terrasse tropézienne, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.

Les espaces intérieurs, soigneusement agencés, mettent en valeur des matériaux de qualité et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et unique, faisant de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

En annexes, vous disposerez :

d'un atelier, idéal pour un espace créatif ou de rangement,
d'un grand porche permettant d'abriter un véhicule,
de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies.

Emplacement privilégié, charme, volumes et vue : cette maison est parfaite pour une résidence principale de caractère, une maison secondaire ou un investissement patrimonial.

Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140€ et 4260€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Aspects financiers

  • Prix
    565000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    181 m2
  • Surface au sol
    240 m2
  • Surface Utile
    261 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrasse
    14.4 m2

Extérieur

  • Année construction
    1949
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    1

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    04/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/10/2022
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    268.1 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    264 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    61 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3140 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4260 EUR

Maison de village de caractère 5 pièces au coeur de Messery , Messery

€565 000 **
5 pièce(s) 181 Réf :  BTHOBL643
8 Place du Marché
(En face de la Visitation)

74200 THONON LES BAINS
Votre Conseiller :
LAQUAIT Bertrand
LAQUAIT Bertrand,
Responsable d'agence

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BERSOT - Thonon-les-Bains | Raison sociale : SAS LQT IMMO | Adresse siège social : 8 Place du Marché
(En face de la Visitation) - 74200 THONON LES BAINS | Siret : 81839660800015 | RCS : Thonon les Bains | Numero TVA Intracommunautaire : FR41818396608 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2016 000 004 571 | Date de délivrance : 2022-01-14 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27E Bca 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante