• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : BTHOBL646
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette superbe maison de caractère de 5 pièces alliant avec élégance l'authenticité de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Un bien rare, entièrement rénové avec goût, ne nécessitant aucun travaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vue sur la magnifique cuisine, véritable pièce maîtresse entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, incluant une cave à vin intégrée, idéale pour recevoir avec élégance.

A l étage, une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée centrale qui apporte charme et raffinement à l'ensemble. Les volumes généreux et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère chaleureuse et prestigieuse.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe chambre en mezzanine avec dressing, offrant un esprit loft à la fois intime et raffiné. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, esthétisme et fonctionnalité.

À l'extérieur, le jardin arboré et délicatement fleuri, parfaitement entretenu, dévoile différents espaces de détente. Vous profiterez d'une terrasse couverte élégante, d'une terrasse extérieure ensoleillée ainsi que d'une charmante buvette de jardin, idéale pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille. L'ensemble bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur les montagnes environnantes, offrant un panorama spectaculaire en toute saison.

Cette propriété séduit par son cachet, sa modernité, ses extérieurs soignés et son cadre naturel privilégié. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un art de vivre unique.

Bien d'exception à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3130€ et 4300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    549000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1363 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    135 m2
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface terrain
    604 m2
  • Surface terrasse
    60 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1993
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/02/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    13/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/02/2026
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    314 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    314 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    61 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3130 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4300 EUR
  • Surface de référence
    124.49

Maison de caractère 5 pièces à BONS EN CHABLAIS , Bons en chablais

549 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   135 Réf :  BTHOBL646
8 Place du Marché
(En face de la Visitation)

74200 THONON LES BAINS
Votre Conseiller :
LAQUAIT Bertrand
LAQUAIT Bertrand,
Responsable d'agence

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par BERSOT IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant BERSOT IMMO besancon@bersot.net. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Bertrand LAQUAIT
Mentions légales
Affichage des informations légales : BERSOT - Thonon-les-Bains | Raison sociale : SAS LQT IMMO | Adresse siège social : 8 Place du Marché
(En face de la Visitation) - 74200 THONON LES BAINS | Siret : 81839660800015 | RCS : Thonon les Bains | Numero TVA Intracommunautaire : FR41818396608 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401 2016 000 004 571 | Date de délivrance : 2022-01-14 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27E Bca 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante